驗屋經驗分享：驗屋要多少錢，找人驗屋值得嗎？

驗屋要多少錢？真的需要付費找人驗屋嗎？剛買房手頭很緊，這筆錢可不可以省下來？

2022 年底，我們簽約了新莊的新成屋，簽約之後就可以開始約驗屋時間了。

我們也是在簽約之後才開始找驗屋公司。

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為什麼想要找驗屋公司？

其實一簽約，付掉頭期款之後，我們真的覺得自己超沒錢的！

關於是要請驗屋公司，還是自己去網路上找教學，自己來個簡易驗屋，我們當然也會猶豫。

可是想想，買房子這種千萬等級的交易，花個一萬多塊（依坪數範圍計價），來避免後續的爭議和麻煩，我們評估後覺得很必要。因為如果有我們沒發現的瑕疵，不讓建商即時處理，後續處理都很麻煩。處理這些問題，輕微的話家裡也會被弄得塵土飛揚，嚴重的話可能要拆裝潢，那花費可就大了。

而且我之前買手機大概 3 萬，就有買過一年 3000 的手機保險。

那花了千萬買房，怎麼可以不找專業驗屋來讓自己心安呢？

確定了這個想法之後，我就開始找驗屋公司。

一開始我就是 Google 找，主要考量的點就是網站說明清楚、新穎、方便聯絡、距離合理的就問看看。

後來發現，目前在台灣驗屋產業沒有正式規定的相關正式執照，驗屋師多半皆是具有工地、水電相關工作經驗與證照，而近年來要請專業驗屋的觀念越來越普及，所以許多驗屋公司、個人驗屋工作室也迅速成立，在選擇驗屋公司時有幾個標準可以給你參考 :

後來我們是選擇宏遠驗屋，新成屋的檢驗項目就有 36 項，在官網跟 LINE 都有清楚說明。

我的驗屋流程大致上是這樣：

詢價與委託：LINE 詢價（了解檢驗內容與相關驗屋流程）、委託、預約時間。
驗屋當天：驗屋人員帶了四箱裝備非常準時到現場，依我們的坪數是出動 3 位驗屋師（宏遠驗屋會依照坪數來決定要出動多少人，這樣整個驗屋過程才不會太久），大約 2:15 分開始檢測，會在有問題的地方貼標記，也會一邊手寫紀錄，大約 3:30 檢測完畢，驗屋師開始現場跟我們和工務主任解說缺失檢測結果。
驗屋報告：一週內拿到驗屋報告電子檔，宏遠會請屋主確認電子檔內容是否無誤，如沒問題就會安排製作書面及寄出；我們確認內容無誤後，直接轉寄電子檔給建商。
修正與複驗：建商依照缺失報告還有驗屋當天現場的標記維修補強之後就可以複驗，複驗當天我們沒有請驗屋公司一起去（師父要出動就是要收費），不過建商會直接拿著驗屋報告一項一項跟我們說明是否有維修、維修方法，然後檢查現況，所以即使沒有驗屋師陪同，我們也蠻安心的。

跟大家分享我印象最深刻的幾項檢測項目：

排水孔內視鏡檢測：就是會用內視鏡去看排水孔裡面有沒有水泥塊、異物，這個其實新建案很容易有，如果沒處理到後來排水容易不順，但是一般人家裡不會有內視鏡吧！這個項目我們也有檢查到一點，後來、建商也有把水泥塊取出了。（要去樓下的排水管檢修孔處理，如果鄰居入住後才處理，也會覺得蠻打擾別人的）
給水壓力檢測：如果沒有驗屋公司，我們自己應該是打開水覺得有水，只要不是涓涓細流就以為沒問題。但是驗屋公司會直接用儀器測水壓，當天就有發現我們水壓不足（只有 0.8 kgf/cm2），也有告訴我們標準要 2 以上，提醒我們複驗也可以請建商直接測給我們看。雖然後來發現只是高樓層的加壓機沒開，但如果不是請驗屋公司我們可能不會發現。
排風機功能檢測：檢測抽油煙機排風狀況，這個項目就有檢測出我們的排風管和抽油煙機的接合處有微微漏風（專業術語是迴風），幸好有測出來（依我自己的敏銳度都體感，應該是不會發現），建商後來就有加強了，不然以後我們抽油煙機上面的櫃子就會很容易變得黃黃黏黏的。
漏水相關檢查：會從陽台、浴室的天花板檢修孔觀察是不是有水痕、用儀器測牆壁含水量。這項檢查不用解釋，就是非常重要，也超出一般人的能力範圍。

其他 30 個檢測項目，如果有興趣可以到宏遠驗屋的官網查看。

詢價時要提供的資料：只有聯絡資訊、建案名稱與地點、預計驗屋日期、室內+陽台的坪數 (露臺另計)，建議如果有考慮要請驗屋公司，都可以詢價看看。

驗屋公司現在選擇很多，如果最後選擇「宏遠驗屋」的話，跟他們說是「理財學伴推薦」，可以打 95 折喔！